분류 전체보기29 2025년 청약 가점제 vs 추첨제 (어떤 전략이 더 유리할까?) 1. 가점제 vs 추첨제 기본 개념과 차이점아파트 청약에서는 가점제와 추첨제를 활용하여 당첨자를 선정합니다. 가점제는 점수가 높은 사람에게 우선권을 주고, 추첨제는 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다.1) 가점제란?가점제는 청약 점수가 높은 사람 순으로 당첨되는 방식입니다. 민영주택 85㎡ 이하 주택의 40~100%가 가점제로 공급됩니다.✅ 가점 계산 방법 (총 84점 만점)무주택 기간 (최대 32점): 1년마다 2점씩 상승 (15년 이상 32점)부양가족 수 (최대 35점): 부양가족 1명당 5점 (최대 6명까지 인정)청약통장 가입 기간 (최대 17점): 1년당 1점 (최대 15년 이상)✅ 유리한 대상30~40대 실수요자 (가족이 많고 무주택 기간이 길수록 유리)청약 가점이 높은 무주택자1순위 자격을 갖춘.. 2025. 3. 6. 다주택자 vs 1주택자 (부동산 세금 절세 전략 차이점) 부동산 세금은 보유 주택 수에 따라 큰 차이가 있습니다. 다주택자는 양도소득세 중과, 종합부동산세 부담, 취득세 증가 등의 이슈가 있으며, 1 주택자는 비과세 혜택과 장기보유특별공제를 최대한 활용하는 것이 중요합니다.이번 글에서는 다주택자와 1 주택자의 부동산 세금 차이점을 비교하고, 각자에게 맞는 최적의 절세 전략을 소개합니다. 1. 다주택자 부동산 세금 부담 및 절세 전략다주택자는 양도소득세, 종합부동산세(종부세), 취득세 부담이 크므로 이를 줄일 수 있는 전략이 필요합니다.1) 양도소득세 중과 피하기2 주택자: 기본 세율 + 20% 중과3 주택 이상 보유자: 기본 세율 + 30% 중과✅ 절세 전략:일정 기간 내 매도 시 중과세율 완화 혜택을 받을 수 있으므로, 정부 정책을 확인해야 합니다.임대사업자.. 2025. 3. 6. 정부 정책 변화! (2025년 부동산 세금 절세 핵심 가이드) 1. 2025년 부동산 세금 정책 주요 변화2025년에는 부동산 세금과 관련하여 몇 가지 중요한 정책 변화가 예정되어 있습니다. 특히 양도소득세, 종합부동산세, 취득세, 재산세 등의 조정이 예상되므로, 이에 대한 사전 대비가 필요합니다.1) 양도소득세 완화 정책정부는 2025년부터 일부 다주택자에 대한 양도소득세 중과를 한시적으로 완화할 계획입니다.일정 기간 내 주택을 매도할 경우 중과세율이 낮아질 가능성이 큽니다.장기 보유한 주택을 매도하면 추가적인 세금 감면 혜택이 제공될 수도 있습니다.2) 종합부동산세(종부세) 부담 완화부부 공동명의에 대한 세제 혜택이 확대될 가능성이 있습니다.일정 가격 이하의 주택 보유자에 대한 감면 기준 조정이 예상됩니다.3) 취득세 감면 확대생애 최초 주택 구입자는 취득세 5.. 2025. 3. 6. 2025 부동산 세금 절세 방법 (양도소득세, 종합부동산세, 취득세) 1. 양도소득세 절세 방법양도소득세는 부동산을 매도할 때 발생하는 세금으로, 매매 차익에 따라 세율이 결정됩니다. 2025년에도 다주택자에 대한 양도세 중과 정책이 유지될 가능성이 높기 때문에 철저한 절세 전략이 필요합니다.1) 1 가구 1 주택 비과세 요건 활용2년 이상 실거주한 1 가구 1 주택자는 매매 차익 12억 원까지 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.실거주 요건을 충족해야 하므로 임대를 주지 않고 일정 기간 거주해야 합니다.매도 전에 비과세 요건 충족 여부를 반드시 확인하고 진행하는 것이 중요합니다.2) 장기보유특별공제 활용보유 기간이 길수록 세금 부담이 줄어드는 장기보유특별공제를 적극 활용해야 합니다.1 가구 1 주택자는 보유 10년 이상 + 거주 10년 이상 시 최대 80% 공제가 가능합니다.. 2025. 3. 6. 최신 전세사기 유형 (예방 체크리스트, 피해 사례, 법적 대응) 최근 전세사기 피해가 급증하면서 다양한 사기 유형이 등장하고 있습니다. 깡통전세, 이중계약, 위조문서 사기 등 세입자를 속이는 수법이 점점 정교해지고 있습니다. 전세사기를 예방하려면 사기 유형을 정확히 파악하고, 사전에 필요한 조치를 취해야 합니다. 이 글에서는 최신 전세사기 유형을 소개하고, 예방을 위한 체크리스트와 피해 발생 시 법적 대응 방법을 상세히 정리했습니다. 1. 최신 전세사기 유형전세사기는 점점 진화하며 새로운 수법이 계속 등장하고 있습니다. 최근 많이 발생하는 전세사기 유형을 정리하면 다음과 같습니다. 1) 깡통전세 사기깡통전세는 집값보다 전세보증금이 높은 상태로, 집주인이 전세금을 반환하지 못하는 상황을 뜻합니다. 신축 빌라나 다가구 주택에서 흔히 발생하며, 다음과 같은 특징이 있습니.. 2025. 3. 6. 이전 1 2 3 4 5 다음
